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財政部臺北國稅局表示，營利事業購買預售屋，如於房地產權過戶前，即將購屋之權利義務轉讓，其交易性質係屬出售預售房地之登記權利，所得款項應按讓與價格「全額」開立應稅發票予買受人。　　該局指出，營業人向建設公司購買預售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人承受，應由該營業人，依房屋及土地之讓與價格全額開立應稅發票予買受人。　　該局舉例說明，甲公司於107年底購買預售屋(含房屋及土地)1戶，已陸續支付5,000萬元，於房地產權過戶前，即於108年5月中旬以6,500萬元將此購買預售屋之權利轉讓予乙公司，並分別按約定房屋價款2,000萬元及土地價款4,500萬元開立應稅及免稅統一發票與乙公司。惟甲公司係於未取得預售屋產權前即予以出售，因其購買預售屋於過戶前尚非屬房地所有權人，僅對出售預售屋之建設公司取得房地移轉請求權，因此其交易性質係屬出售預售房地之登記權利，與取得房地產權後出售不動產之交易有別，銷售所得款項應全數課徵營業稅。亦即甲公司出售「預售土地登記權利」部分4,500萬元，並非免徵營業稅之出售土地交易，而應全數開立應稅統一發票，並申報為應稅銷售額。　　該局呼籲，營利事業於房地產權移轉前，轉讓購買之預售屋權利時，無論有無約定房屋及土地價款，均應按讓與價格「全額」開立應稅統一發票，以免因將應稅銷售額申報為免稅銷售額而遭補稅及處罰。

Q：不好意思再請問一下~關於問題2 2.及捐贈公司的存貨給上述同一個疾病病友協會 確認需要申報為捐贈所得，公司這邊有開立發票給自己，並申報銷項稅額，發票金額為$162,230 (存貨價值)+稅額5％ $8,111=$170,341，分錄為借:捐贈$170,341 貸:存貨$162,230 /銷項稅額$8,111，那請問~申報捐贈所得時金額應該是要以存貨的價值$162,230作為申報數，還是應該以帳上的捐贈費用$170,341作為申報數呢? 謝謝!

為利業者遵循保稅法規及海關執行業務，財政部於109年9月29日預告修正保稅倉庫設立及管理辦法部分條文草案，歡迎各界提供意見。    財政部關務署說明，本次修正條文計25條，主要目的及重點如下：一、簡化行政作業程序：為簡政便民，修正保稅倉庫實收資本額增加時，僅須以書面向監管海關報備，得免單獨申請換照，俟有其他變更事項或須辦理換照時再併案辦理。二、新增保稅倉庫業者入場及退場機制：(一)為提升保稅倉庫業者誠信守法觀念，增訂業者申請設立登記保稅倉庫時，應填寫自行審查表，先行自我檢視以符合設立要件及相關規定。(二)建立保稅倉庫退場機制，增訂保稅倉庫已停業2年，經海關通知1個月內仍未復業、進儲貨物或提出合理說明者，海關得公告廢止。三、強化專供航行國際航線飛機用品保稅倉庫管理：(一)為加強放行貨物倉間管理，增訂海關必要時得責令業者依航機班次逐批報關規定。(二)為落實保稅倉庫貨物進出及帳務管理，置於放行貨物倉間之機上販售商品，未於2年存倉期限內裝機販售者，業者應另申報報單回儲保稅倉庫。(三)規範業者應建置放行貨物倉間之電子化帳務系統，以利海關執行遠端稽核。    財政部關務署表示，本辦法修正草案已登載於財政部全球資訊網站（網址http://www.mof.gov.tw)，「財政法規/法規預告」網頁，各界如有任何意見，請於預告期間109年11月30日前陳述意見或洽詢財政部關務署。

ACC711CEV55CE

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